dr hab. inż. arch. Zbigniew Bromberek, prof. Politechnika Poznańska,Wydział Budownictwa i Inżynierii Środowiska

Autor do korespondencji e-mail : Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

DOI: 10.15199/33.2016.11.12

Usługi hotelarskie to ważny sektor gospodarki Tasmanii, a 3- i 4-gwiazdkowe motele zapewniają większość dostępnych tamłóżek. Ich opłacalność jest jednak niewielka. Satysfakcja gości jest również na rekordowo niskimpoziomie, comożemieć dalekosiężne skutki wizerunkowe. Ponadto motele nie zapewniają wymaganego prawem poziomu bezpieczeństwa i funkcjonalności. Bezpośrednim powodem jest wysoki koszt doprowadzenia obiektu do standardu wymaganego prawem.Analizie poddano ponad sto 3- i 4-gwiazdkowych moteli. Objęła ona plan, konstrukcję, materiały i wyposażenie. Rezultaty wskazują, że duży odsetek moteli wymaga dodatkowych pracwzakresie ochrony akustycznej, ppoż. i dróg ewakuacyjnych. 30 – 70% środków należałoby przeznaczyć tylko na doprowadzenie do stanu zgodności z obecnymi wymaganiami prawa, zamiast na zwiększenie satysfakcji gości.

Słowa kluczowe: modernizacja, prawo budowlane, baza noclegowa.

* * *

Costs forced by building code changes as a barrier to a building’s modernisation

Hotel accommodation is an important industry in Tasmania and the 3 and 4 star sector constitutes itsmajority. Nevertheless, their profitability is weak.Also, visitor satisfaction is at record low levels, which can lead to entire regions losing favour as destinations. More importantly,motels are notmeeting expectations in terms of safety and amenity as expressed by the contemporary Building Code of Australia. The reason is the cost of updating a buildingwhen its compliancewith the current legislation was required.Over one hundred 3-4 starmotels were assessed using a number of data sources. Including their assessed for layouts, construction type, materials and equipment. The results showthat large percentage of motels would require additional acoustic, fire detection and egressworks.Up to 30-70% of a typical renovation budget for property could go to meet the current requirements rather han improving visitor satisfaction levels.

Keywords: modernisation, building code, accommodation.

Literatura

[1] Building activity Tasmania 8752.6. 2003. Canberra.Australian Bureau of Statistics (ABS).
[2] Building Code of Australia. 1996. Canberra.Australian Building Codes Board.
[3] Business operations and industry performance 8140.0. 2000. Canberra.ABS.
[4] Fire safety and budget accommodation; The Building and other Legislation Amendment Bill. 2001.
[5] Rawlinsons. 2003. Australian construction handbook. Perth. Rawlhouse Publishing.
[6] Tourist Accommodation 8635.0. 2004. Canberra. ABS.

Otrzymano : 05.10.2016 r.

Przeczytaj cały artykuł >>

 

Materiały Budowlane 11/2016, str. 40-41 (spis treści >>)