Obiekt nieużytkowany a kontrole okresowe

Na podstawie art. 62 ust. 1 ustawy – Prawo budowlane obowiązkowi kontroli podlegają obiekty budowlane w czasie ich użytkowania. Obowiązek przeprowadzenia takiej kontroli nie obejmuje obiektów budowlanych, które nie są użytkowane zarówno z uwagi na decyzję organu nadzoru budowlanego, jak i np. na decyzję właściciela. Nie ma więc obowiązku przeprowadzania w takim obiekcie kontroli. Nieużytkowanie obiektu budowlanego musi mieć jednak charakter trwały i nie może być pozorne. Okoliczności powinny wprost wskazywać na to, że obiekt rzeczywiście jest nieużytkowany, np. przez odcięte media, odpowiednie oznakowanie czy brak wyposażenia. Ostateczna ocena w każdym przypadku należy do właściwego miejscowo organu nadzoru budowlanego, który na podstawie przepisów prawa oraz oceny stanu faktycznego zajmuje w konkretnej sprawie wiążące stanowisko.

Kontrola roczna

Zakres kontroli rocznej został określony w art. 62 ust. 1 pkt 1 ustawy – Prawo budowlane. Zgodnie z tym przepisem, co najmniej raz w roku należy sprawdzić stan techniczny: elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu, instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska, a także instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Kontrole okresowe, o których mowa w art. 62 ust. 1 ustawy, z zastrzeżeniem ust. 5-6a, przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności (zob. art. 62 ust. 4 ww. ustawy). Oznacza to, że kontrole okresowe stanu technicznego użytkowanego obiektu przeprowadza zawsze osoba do tego upoważniona, posiadająca odpowiednie uprawnienia budowlane lub kwalifikacje zawodowe. Natomiast w myśl art. 62 ust. 5 ustawy – Prawo budowlane, kontrole stanu technicznego instalacji m.in. gazowych, o których mowa m.in. w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. c i pkt 2 ustawy – Prawo budowlane,mogą przeprowadzać również osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.

Czytaj więcej >>

Materiały Budowlane 2/2020, strona 65 (spis treści >>)